老房拆舊隱藏的學(xué)問(wèn)有很多，包括老房拆舊的流程、拆改具體細(xì)節(jié)、老房拆舊升級(jí)改造的注意事項(xiàng)以及驗(yàn)收方法等，一起來(lái)探討老房翻新裝修中需要全面拆改的原因及關(guān)鍵點(diǎn)~

（1）辦理裝修許可手續(xù)、告知鄰里。

（2）將電梯、走廊、不需要改動(dòng)的物品，使用專業(yè)保護(hù)膜包上并固定。地漏和下水口封好。關(guān)閉水電和燃?xì)狻?/p>

（3）先表后里，依次拆除。

（4）非承重墻拆除。拆窗。

（5）鏟墻皮。

（6）清理建筑垃圾。

1. 哪些墻體不能拆？

（1）承重墻、剪力墻一定不能拆。（為平面圖上的黑色實(shí)心墻）

（2）磚混結(jié)構(gòu)的24以上的厚墻不能拆。

（3）墻厚大于20cm，敲擊墻面發(fā)出的是低沉實(shí)體的聲音，一般是鋼筋混凝土墻，極有可能是剪力墻，不能拆。

（4）雖然圖紙未標(biāo)明，但與承重墻/剪力墻使用相同的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，并與承重墻/剪力墻相連的墻體，也不建議拆除。

2. 陽(yáng)臺(tái)窗下墻能不能拆？

（1）如果陽(yáng)臺(tái)板與屋內(nèi)樓板是現(xiàn)場(chǎng)整體澆筑，可以拆除陽(yáng)臺(tái)窗下墻。

（2）如果陽(yáng)臺(tái)板采用的是預(yù)制板，陽(yáng)臺(tái)窗下墻作為配重墻的形式存在，一旦拆除，陽(yáng)臺(tái)板便容易傾覆。

3. 飄窗能不能拆？

（1）外飄窗不可拆除。

真飄窗都具有承重能力，是建筑結(jié)構(gòu)的一部分。根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條第二點(diǎn)，“不得改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門、窗。若是需要拆改，需經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)”。

（2）內(nèi)飄窗

形式1：由結(jié)構(gòu)梁的上下兩端伸出結(jié)構(gòu)板，中間中空可以放置空調(diào)外機(jī)或者砌磚將空間封閉不做他用，不可拆除。結(jié)構(gòu)梁是受力構(gòu)件，拆除會(huì)影響房屋承重能力。

形式2：結(jié)構(gòu)梁的上端與樓板齊平，上方做混凝土插筋反坎并伸出結(jié)構(gòu)板，不可拆除。飄窗都與承重構(gòu)件相連，拆除會(huì)影響房屋承重能力。

形式3：與形式2類似，將混凝土換成磚塊可以節(jié)約造價(jià)，只做混凝土小梁錨入兩側(cè)墻體，由小梁承受結(jié)構(gòu)板，不可拆除。

形式4：窗臺(tái)板直接由兩側(cè)磚塊承擔(dān)。底部結(jié)構(gòu)板能否承重未可知，不建議拆除。

形式5：底部結(jié)構(gòu)板與樓板齊平，窗戶下有混凝土或者燒結(jié)磚支撐，中間部分由磚塊壘成，可以拆除，這種飄窗俗稱假飄窗，飄窗不與承重構(gòu)件相連。

形式6：樓板向外伸出形成懸挑板，中間部分由磚塊砌成，可以拆除。

4. 墻皮要不要鏟？

（1）墻面沒(méi)有大的裂痕、無(wú)起皮空鼓現(xiàn)象，可以不鏟除。

（2）墻體有裂縫、起皮現(xiàn)象，需要鏟至基層。

5. 舊地面如何處理？

（1）地暖需要重做，舊地面拆除至基層。

（2）舊地面如果為全瓷磚，與砂漿層沒(méi)有粘附性，只拆除瓷磚，不要拆除砂漿層，然后瓷磚薄貼。

（3）舊地面如果為陶質(zhì)磚，連同砂漿層一并拆除。

（4）舊地面為地板，拆除地板，基層不要拆，可以直接鋪磚或地板。

（5）舊地面直接薄貼瓷磚，地面需要抬高2cm左右，需要看看門底空間夠不夠、入戶門框夠不夠高。

6. 設(shè)備平臺(tái)能否包進(jìn)室內(nèi)？

設(shè)備平臺(tái)是不與室內(nèi)連通，用以放置空調(diào)外機(jī)、熱水機(jī)組等設(shè)備的室外建筑結(jié)構(gòu)。

（1）建造之初就以放置設(shè)備為目的，承重力有限，不能包進(jìn)室內(nèi)成為生活陽(yáng)臺(tái)、臥室等的一部分，可以根據(jù)具體結(jié)構(gòu)改造成小花園或晾衣區(qū)。

（2）利用《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中的計(jì)算規(guī)則，設(shè)計(jì)不計(jì)入建筑面積或只1/2計(jì)入建筑面積，以設(shè)備陽(yáng)臺(tái)為名，實(shí)際以混凝土澆筑。這種情況在設(shè)計(jì)、建造之初就已經(jīng)考慮到業(yè)主后續(xù)改造的可能性，承重能力足夠，是可以包進(jìn)室內(nèi)的。

（不同地區(qū)不同開(kāi)發(fā)商的拆舊標(biāo)準(zhǔn)在性質(zhì)上可能有所差異，特別是飄窗和設(shè)備平臺(tái)這些地方的拆改一定要向物業(yè)咨詢過(guò)后再進(jìn)行改造哦）

（1） 封好地漏和下水口，如果被建筑垃圾堵塞，清理非常麻煩。

（2）拆墻最好先用切割機(jī)切割、電鎬點(diǎn)狀切割打孔，避免砸墻時(shí)連震到梁、柱。施工必須從上面開(kāi)始掄錘砸墻，避免從下開(kāi)砸，上面掉磚塊傷到人。

（3）若小區(qū)有貨梯，建議搬運(yùn)建筑垃圾不走客梯，提前和裝修公司簽訂協(xié)商。

（1）檢查梁、柱、承重墻、水管、電梯等不應(yīng)該被破壞的部位是否被破壞。

（2）按照合同說(shuō)明和設(shè)計(jì)圖稿，檢查被標(biāo)識(shí)的墻體是否被多拆少拆。

（3）檢查重新開(kāi)的門窗洞口尺寸，需要符合規(guī)定尺寸。

（4）檢查墻皮鏟除情況，要鏟干凈至合同上說(shuō)明的具體位置。

（5）檢查新舊墻體交界處，舊墻墻皮要鏟至基層。

（6）檢查原吊頂、墻裙，墻面處若有木楔，需要拔出。

（7）檢查原先水電的連接情況，不能有斷裂。

（8）木楔、不要的線盒、釘子等小東西容易漏拆，注意檢查。